Arrendamientos urbanos Doctrina

• Procedimientos sobre arrendamientos. Dosier (TOL10.054.006)
  

Arrendamientos urbanos Jurisprudencia

• Desestima el recurso y confirma la sentencia apelada que desestimó la demanda interpuesta. Lleva a cabo un análisis de la naturaleza del contrato de explotación turística, que considerándolo como un contrato atípico y no regido por la Ley de Ordenación del Turismo en Canarias al no poder quedar sujeto a una legislación autonómica, sino a lo dispuesto por las partes en el contrato y, en su defecto, la única normativa que puede ser de aplicación para la resolución de estos litigios entre particula... (TOL9.949.345)
  

• Estimada la acción de desahucio por falta de pago se alega infracción de normas y garantías procesales, pero no se aprecia la infracción ni consta que se denunciara en la instancia. Se alega que la cantidad reclamada no es debida puesto que deriva de derramas aprobadas pro la comunidad de Propietarios y únicamente abono parte de las obras como muestra de buena fe y no por estar obligado. El Tribunal no acoge esta alegación pues consta que todas las obras aprobadas están destinadas a mantener los... (TOL9.428.698)
  

• La sentencia estudia la reforma de la LPH unida a la del LAU respecto al tratamiento conferido a los pisos destinados a usos turísticos. La prohibición de su uso para ese fin por parte de la comunidad mediante un acuerdo de 3/5, sin necesidad de obtener la unanimidad se explica en atención a la finalidad pretendida por el Real Decreto que lo reguló e incluyó el apartado 12 del art 17 LAU, en correspondencia con el art 5-e de la LAU. Considera que ese acuerdo debería de formar parte más de los Es... (TOL9.543.245)
  

• Instado el desahucio por falta de pago de rentas con su reclamación respecto a un contrato de arrendamiento de vivienda. Los gastos a que refiere la Ley de Arrendamientos Urbanos en el artículo 20 son los referidos a los de mantenimiento y conservación del inmueble inmersos en la Ley de Propiedad Horizontal, no estando incluido en su aplicación el IBI por entender que es posible su individualización para cada uno de los pisos o locales que integran el edificio. Tampoco la tasa de basura que debe... (TOL9.959.837)
  

• Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas. Alegación de fuerza mayor derivada de la pandemia por Covid-19. Para que el deudor quede liberado de su obligación es preciso que la prestación sea imposible, conforme a los arts. 1182 y 1184 CC que, sin prejuzgar la facultad resolutoria del acreedor sinalagmático, permiten que el deudor de una prestación que ha devenido objetivamente imposible quede liberado de su obligación. Y en este caso la prestación debida por el deudor de pagar las rent... (TOL10.123.138)
  

• Desahucio por precario. Recurre el demandado apelante. La sala desestima los recursos. El de infracción procesal porque, independientemente de que la excepción de litisconsorcio pasivo necesario sea susceptible de apreciación de oficio, es una cuestión no planteado en ambas instancias, en contradicción, además, con lo mantenido por el recurrente en su contestación a la demanda, por lo que no existe elemento de prueba alguna para considerar que el hermano del demandado ocupe la vivienda litigiosa... (TOL10.122.756)
  

• El Supremo resuelve a favor de una arrendataria en un caso relacionado con un impago de una mensualidad de la renta de su vivienda. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 1065/2024 - Num. Proc.: 611/2022 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL10.124.479)
  

Arrendamientos urbanos Consultas

• Cláusula exención responsabilidad contrato arrendamiento. El propietario de una vivienda que quiere poner en arrendamiento consulta si es posible incluir válidamente en un contrato de arrendamiento la exoneración de la responsabilidad de mantenimiento, reparación y desgaste de un lavavajillas y de instalación de aire acondicionado que se encuentra en el apartamento, para que en caso de que se estropee no sea responsabilidad del propietario sino del arrendatario. (TOL10.148.169)
  

Propiedad Horizontal Doctrina

• XXXIV. Registro y urbanismo I: Propiedad Horizontal (TOL8.622.229)
  

• Cuarta parte: apunte sobre el Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo (TOL9.997.413)
  

Propiedad Horizontal Jurisprudencia

• La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que desestimó la demanda presentada para impugnar acuerdo adoptado por la junta de propietarios relativo al uso de plazas de aparcamiento en zonas comunes de la comunidad de propietarios. El tribunal de apelación desestimó el recurso de apelación y confirmó la sentencia recurrida. La adopción del acuerdo impugnado vino motivada por el problema de falta de plazas de aparcamiento para los propi... (TOL9.480.564)
  

• La Comunidad de propietarios plantea demanda frente a la promotora demandada para la recuperación de las cantidades que tuvo que asumir para la reparación de patologías existentes en dos viviendas particulares del edificio. La sentencia de primera instancia la desestima apreciando cosa juzgada, siendo confirmada en apelación. Se entiende, frente a la falta de legitimación activa opuesta por reclamarse sobre elementos privativos, gozar de ella las comunidades de propietarios para poder demandar, ... (TOL9.930.925)
  

• Se estima en primera instancia la demanda de Comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal frente a la mercantil demandada titular de varios inmuebles que la componen reclamando cuotas por gastos generales y consumos de servicios. Para lo que se rechaza la pretensión de compensación con el saldo favorable para cada uno de los copropietarios por el reparto de lo conseguido por la Comunidad por la venta de trasteros comunes. Se confirma en apelación en este punto la sentencia, no ob... (TOL9.941.899)
  

• La parte actora demanda a la comunidad de propietarios solicitando su condena a indemnizar por los daños y perjuicios causados a consecuencia de falta de reparación de la red de saneamiento comunitaria que permitió la entrada de roedores causantes de los daños reclamados a dicho local. La Audiencia declara que la responsabilidad de los daños reclamados por la parte actora es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios y le es exigible por la existencia de una norma legal que así la impone en... (TOL9.872.401)
  

• La sentencia de apelación confirma la de instancia que estima la acción de enriquecimiento injusto ejercitada por los actores contra la Comunidad de Propietarios demandada y condena a ésta a devolver la cantidad pagada por aquellos en ejecución de unos acuerdos de la Junta que fueron posteriormente anulados por sentencia judicial. Argumenta la Sala en síntesis que la acción ejercitada no esta prescrita ya que se ejercita una acción de enriquecimiento injusto por pago indebido y el plazo prescrip... (TOL9.985.243)
  

Propiedad Horizontal Consultas

• CALEFACCIÓN CENTRAL EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Buenas tardes, un propietario de una comunidad de propietarios con un sistema de calefacción central ha eliminado todos los radiadores de su vivienda procediendo a instalar un sistema de calefacción mediante suelo radiante. ¿Se puede permitir a un propietario de una comunidad con un sistema de calefacción central darse de baja del servicio y que opte por otros sistemas alternativos individuales? En este caso, hay instalados igualmente repartidore... (TOL10.143.986)