Arrendamientos urbanos Formulario

• Demanda de reclamación de indemnización por extinción del arrendamiento de local de negocio (TOL9.909.388)
  

Arrendamientos urbanos Jurisprudencia

• Inidoneidad del juicio de desahucio por precario de ocupantes de vivienda ejecutada en proceso de ejecución hipotecaria cuando el demandante no es un tercero ajeno al ejecutante. Reiteración de la jurisprudencia de la sala. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 547/2024 - Num. Proc.: 3688/2023 - Ponente: Pedro José Vela Torres (TOL9.985.408)
  

• Arrendamiento de locales. Desahucio por falta de pago (renta y cantidades asimiladas). Inaplicación del RDL 15/2020: impagos previos a la moratoria. Exceptio non adimpleti contractus. Pacto de realización de reparaciones por el arrendatario. Con los datos concurrentes, no cabe considerar tampoco que se hayan sobrepasado los límites que a la autonomía de la voluntad impone el art. 1255 del CC (normas imperativas, moral y orden público) para que no sea aplicable la cláusula de renuncia. - Tribuna... (TOL10.011.272)
  

• Juicio de desahucio por precario. Idoneidad. Conexión de la entidad titular del inmueble con la ejecutante en el procedimiento de ejecución hipotecaria al ser una sociedad unipersonal cuyo socio único es ésta última. No puede atribuirse a la demandante, dadas las conexiones existentes con la acreedora ejecutante y con la adjudicataria, la condición de tercero ajeno al procedimiento de ejecución hipotecaria, cuyo título provenga de una transmisión onerosa llevada a efecto al margen o extramuros d... (TOL10.002.024)
  

• Estimada la acción de desahucio por falta de pago se alega infracción de normas y garantías procesales, pero no se aprecia la infracción ni consta que se denunciara en la instancia. Se alega que la cantidad reclamada no es debida puesto que deriva de derramas aprobadas pro la comunidad de Propietarios y únicamente abono parte de las obras como muestra de buena fe y no por estar obligado. El Tribunal no acoge esta alegación pues consta que todas las obras aprobadas están destinadas a mantener los... (TOL9.428.698)
  

• La sentencia estudia la reforma de la LPH unida a la del LAU respecto al tratamiento conferido a los pisos destinados a usos turísticos. La prohibición de su uso para ese fin por parte de la comunidad mediante un acuerdo de 3/5, sin necesidad de obtener la unanimidad se explica en atención a la finalidad pretendida por el Real Decreto que lo reguló e incluyó el apartado 12 del art 17 LAU, en correspondencia con el art 5-e de la LAU. Considera que ese acuerdo debería de formar parte más de los Es... (TOL9.543.245)
  

• Juicio de desahucio por precario. Inexistencia de título posesorio. Improcedencia de un derecho de retención del inmueble por la realización de obras. En las situaciones de precario, donde concurren la falta de título suficiente y de buena fe (derivada del conocimiento por el precarista de su falta de título), no existe ni el derecho de reembolso de los gastos útiles ni el derecho de retención que garantiza su efectividad. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil... (TOL10.081.624)
  

• El artículo 18 de la LPH establece una regla de legitimación y un requisito de procedibilidad. La primera limita la posibilidad de impugnar los acuerdos de la Junta a los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, a los ausentes por cualquier causa y a los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. La segunda introduce una regla de procedibilidad y una excepción condicionando la impugnación a que el propietario esté al corriente en el pago de la totalidad de las ... (TOL9.476.183)
  

• Arrendamiento de local. Denegación de prórroga. Reclamación de indemnización al amparo del art. 34 LAU que establece el derecho del arrendatario a ser indemnizado cuando, queriendo continuar con el arrendamiento, deba abandonar el local por el transcurso del plazo previsto, siempre que de alguna forma el arrendador o un nuevo arrendatario se pudiesen beneficiar de la clientela obtenida por el antiguo arrendatario, o alternativamente, de los gastos de traslado y de los perjuicios derivados del mi... (TOL10.081.735)
  

Arrendamientos urbanos Consultas

• FINALIZACION CONTRATO TEMPORAL. Se ha realizado un alquiler temporal en una vivienda de Mallorca por una persona de Ciudad Real que iba a trabajar a Mallorca.Primero se le hizo un contrato de 3 meses en Noviembre del 2022 y le fueron haciendo renovaciones hasta el 30 de Junio del 2024. ( hasta 3 renovaciones ).EL dueño del piso ha decidido de forma unilateral rescindir el contrato al próximo vencimiento 30 de Junio.EN el contrato pose expresamente que el alquiler es temporal por motivos de traba... (TOL10.081.993)
  

Propiedad Horizontal Doctrina

• Capítulo VIII. Rehabilitación urbana y propiedad horizontal (TOL5.758.463)
  

• Capítulo IV. El régimen jurídicodel condohotel stricto sensu (TOL9.982.999)
  

• Dosier Propiedad Horizontal (TOL10.053.977)
  

Propiedad Horizontal Formulario

• Contrato de mantenimiento. Propiedad Horizontal  (TOL5.756.487)
  

Propiedad Horizontal Jurisprudencia

• Daños ocasionados a los demandantes por filtraciones de agua respecto de los elementos comunes tanto por sunaturaleza como por destino del inmueble, que no exige acuerdo previo de la Junta de propietarios -al no estar constituida formalmente- y qué por tratarse de obras urgentes y necesarias, se permite la unilateralidadcuando, como en este caso, ha existido, un requerimiento previo no atendido. - Audiencia Provincial de Badajoz - Sección Tercera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 63... (TOL9.991.989)
  

• Propiedad horizontal. Impugnación de acuerdo de Junta de Propietarios de distribución de gastos de instalación de ascensor de nueva planta. Caducidad de la acción. Régimen de mayorías. El plazo de caducidad, (según el artículo 18.3 de la L.P.H.), sería de un año, (y no de tres meses), plazo de un año que, en el presente supuesto, no había transcurrido a la fecha de presentación de la demanda. - Audiencia Provincial de Cuenca - Sección Única - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 34/2024 ... (TOL9.990.748)
  

• Reclamación de la cuota a un miembro de Comunidad de Propietarios, como consecuencia de un préstamo solicitado por la Comunidad: Tanto la sentencia del Juzgado como la de la Audiencia desestiman la demanda del propietario frente a la Comunidad al considerar valido y no impugnado el Acuerdo de liquidación de cuentas, por lo que se desestima la demanda y se estima la reconvención ejercitada por la Comunidad. - Audiencia Provincial de Madrid - Sección Novena - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num.... (TOL9.821.714)
  

• La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que desestimó la demanda presentada para solicitar la condena de la propietaria de una de las viviendas de la edificación a retirar las obras realizadas en elementos comunes sin autorización de la junta de propietarios demandante. El tribunal de apelación estimó en parte el recurso de apelación, únicamente en relación con el pronunciamiento de condena en costas que revoca por concurrir serias... (TOL9.446.216)
  

• El TSXG ha reconocido el derecho de un arrendatario a beneficiarse de la reducción en el IRPF del 60%. Esta reducción aplica al arrendamiento de pisos destinados a estudiantes durante diez meses al año. Esta decisión se basa en una interpretación del artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y la Ley de Arrendamientos Urbanos. - Tribunal Superior de Justicia de Galicia - Sección Cuarta - Jurisdicción: Contencioso-Administrativo - Sentencia - Num. Res.: 150/2024 ... (TOL9.985.676)
  

Propiedad Horizontal Consultas

• DIMISION PRESIDENTE. El presidente de una comunidad de vecinos presenta su dimisión como presidente porque la comunidad de vecinos no tiene contratado seguro comunitario y el presidente considera que asume mucha responsabilidad. Se ha tratado el tema del seguro en varias juntas pero nunca se llega a un acuerdo. ¿Qué responsabilidad tiene el presidente en estos casos? ¿Tiene que aceptarlo la comunidad? ¿Cómo se procede en estos casos? (TOL10.107.910)