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Arrendamiento. Una persona es dueña de un chalé y alquila la primera planta a una inquilina. Se hizo por motivos de trabajo de la arrendataria y en la otra planta vive la arrendadora. El caso es que se hizo con una duración de 3 meses que ya han transcurrido, la arrendataria no quiere abandonar la vivienda y la arrendadora quiere vender la vivienda. ¿Se la puede demandar para desahuciarla o tiene que cumplirse el plazo mínimo de arrienda previsto en la LAU? (TOL9.779.768) AP Santander; 23-10-2023. En un desahucio por precario, la existencia de una situación de vulnerabilidad que pudiera existir, deberá hacerla valer ante el Juzgado de Primera Instancia de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1 bis, del Real Decreto Ley 11/2020, que es el órgano competente para determinar si se reúnen los requisitos allí exigidos, no en la apelación. - Audiencia Provincial de Santander - Sección Segunda - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 524/2023 - Num. Rec.: 50... (TOL9.764.923) 147216 - GASTO DEDUCIBLE: PAGA EL ARRENDATARIO | IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 / RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO (ARRENDAMIENTO) / GASTOS DEDUCIBLES Y REDUCCIONES. En un contrato de arrendamiento se hace constar que los gastos de agua, luz, gas e internet serán satisfechos por el arrendatario ¿puede deducirlos el propietario? ¿y si los paga el arrendador, pero luego los repercute al inquilino? (TOL9.750.326) Compraventa de vivienda con cargas, con entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos y subrogación en la hipoteca (TOL2.675.090) AP Barcelona, 04-10-2023. No le corresponde al administrador indemnización alguna por la resolución anticipada del contrato porque no existe un contrato que documente la duración del cargo y expresamente contemple un pacto relativo a la indemnización a la que el administrador de fincas profesional tendría derecho para el caso de la resolución anticipada de dicho contrato; razón por la cual es aplicable el principio general de revocabilidad del mandato ex arts. 1732.1 y 1733 Cc. - Audiencia Provi... (TOL9.773.385) Epidemia y distribución del riesgo contractual en arrendamientos comerciales (TOL8.976.508) TS Sala 1ª; 07-09-2023. El juicio de precario no es idóneo para obtener el lanzamiento del deudor ejecutado ocupante del inmueble por quien no puede ser considerado un tercero ajeno al ejecutante. Obligación de entrega de la posesión del inmueble que ostenta el deudor en el procedimiento de ejecución hipotecaria. La idoneidad del juicio de precario para obtener el lanzamiento del ocupante del inmueble por quien no fue parte ni intervino en el procedimiento hipotecario. En el presente caso, la ac... (TOL9.709.035) AP Madrid; 20-07-2023. Se analiza por el Tribunal si cuando se firma contrato de arrendamiento por uno de los convivientes, pasando a ser el inmueble la vivienda familiar, debe entenderse que ambos tienen la condición de arrendatarios, señalando que existen tres respuestas a esta cuestión, la que niega la condición de arrendatario al no firmante, basándose en que los contratos solo producen efecto entre quien los firma; Otra posición considera a los dos cónyuges o convivientes arrendatarios, con... (TOL9.712.825) Consulta número: V0794-23. Durante el año 2022, el consultante ha efectuado, en un edificio de su propiedad en el que existen nueve viviendas arrendadas, obras para mejorar la eficiencia energética, obteniendo en el mismo una reducción del consumo de energía primaria no renovable en, al menos, un 30 por ciento. Respecto de estas obras, el consultante manifiesta cumplir los requisitos para la aplicación de la deducción prevista en el apartado 3 de la disposición adicional 50ª de la LIRPF. A lo la... (TOL9.573.728) AP Coruña; 13-04-2023. La sentencia apelada desestimó la demanda en reclamación de indemnización de los daños causados en elemento privativo por una obra encargada por la Comunidad de propietarios demandada, al apreciar que ésta carecía de responsabilidad por culpa in eligendo o in vigilando. La sentencia de apelación desestima el recurso ya que, pese a que la Comunidad rechazó contratar un arquitecto director de las obras, la misma no asumió facultades de dirección y supervisión de las obras. I... (TOL9.584.640) Notificación a los propietarios ausentes de la Junta (TOL9.714.091) Instalación de un ascensor en el patio común. Afectación a las luces y vistas de la vivienda de la actora. Procede la indemnización (TOL9.713.657) AP La Rioja; 15-09-2023. Se acuerda el lanzamiento del hijo de la propietaria de un chalet por realizar actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas para el resto de vecinos de la urbanización. Asimismo, el tribunal le prohíbe el uso de la vivienda durante un año. - Audiencia Provincial de La Rioja - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 376/2023 - Num. Rec.: 547/2022 - Ponente: FERNANDO SOLSONA ABAD (TOL9.772.039) AP Madrid; 13-04-2023. Se estima, instada por ambas partes, la división de cosa común y extinción de condominio de dos locales de los que disponían de titularidades indivisas, con la adjudicación a cada una de lotes formados a partir del proyecto de segregación propuesto por el perito judicial, más compensaciones económicas. Recurren la sentencia los demandados por considerar inviable la solución dada por no liquidar definitivamente la situación de condominio o proindivisión al mantener determin... (TOL9.644.784) AP Orense; 31-07-2023. Desestimada la pretensión indemnizatoria deducida por concepto de daños y desperfectos causados en la vivienda arrendada. La parte demandada negó que hubiese causado daños en cualquier elemento de la vivienda arrendada o en su mobiliario, sin que se hubiese probado por la parte demandante, mediante fotografías o acta notarial de presencia, el estado o la situación de la vivienda al concluir el contrato, incumpliendo de este modo la carga probatoria que le imponía a la dema... (TOL9.721.379) AP Madrid; 13-04-2023. Por la comunidad de propietarios se ejercita acción de reclamación de cuotas impagadas frente a los actuales propietarios de la vivienda. La Audiencia declara que los demandados asumieron frente a la comunidad, por disposición legal, el pago de las cantidades adeudadas para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares correspondientes a los años 2015,2014 y 2013 que no estaban prescritas. La acción de la comunidad para reclamar a los nuevos propiet... (TOL9.597.413) AP Madrid; 12-07-2023- Obligación del arrendador de realizar obras de instalación de un nuevo sistema de climatización del local arrendado, obras de envergadura por su coste, y que afectan a las condiciones de habitabilidad del local. No hay duda posible, aplicando el régimen legal previsto en la LAU -artículo 21 -estas obras han de realizarse por el arrendador. - Audiencia Provincial de Madrid - Sección Decimonovena - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 364/2023 - Num. Rec.: 808/2022 -... (TOL9.709.568) Legitimación para impugnar acuerdos de junta. la impugnación de un acuerdo de junta de propietarios puede realizarse después de la venta de la propiedad?a mi entender el artículo 18LPH es meridanamente claro, "el propietario" pero puede existir la posibilidad de que pueda impugnar porque "fue propietario" además esta la cuestión que antes de vender la propiedad era conocedor del acuerdocomo se puede salvar esta falta de legitimación?la verdad es que es cuanto menos extravagante (TOL9.779.730) Petición inicial de proceso monitorio para la reclamación de cantidades debidas en concepto de gastos comunes de Comunidad de Propietarios (TOL273.609) AP Madrid; 17-07-2023. Desahucio por expiración legal o contractual del plazo. Se analiza si una vez transcurrido el plazo contractual pactado y las prórrogas que ambos contratantes admiten, se ha producido una nueva prórroga como alega la parte demandada que es negada por la sentencia recurrida. El Tribunal valora las pruebas practicadas y teniendo en cuenta que constan documentos remitidos por la empresa que gestiona el alquiler, en concreto un código para firmar el contrato, se aorta pantalla... (TOL9.716.395) Nulidad de acuerdo comunitario que deniega el permiso para acceder a la azotea con la finalidad de realizar los trabajos de acondicionamiento necesarios sobre las salidas de humo existentes. (TOL9.714.092) AP Barcelona; 25-04-2023. Principio de aplicacion e interpretacion de la norma. Propiedad horizontal. Requerimiento de pago: a la vista de que la persona frente a la que se dirigía el procedimiento monitorio, el Juzgado al que correspondió el conocimiento del asunto se inhibió en favor del Juzgado de dicho domicilio. La Audiencia resuelve la cuestión planteada por éste último declara la competencia del primer Juzgado ya que lo procedente no era la inhibición sino, en su caso, el archivo de las a... (TOL9.691.205) Para la inscripción de un acuerdo comunitario prohibiendo el alquiler turístico no es necesario el consentimiento de los herederos (TOL9.713.656) Parte VIII. 47. El derecho inmobiliario registral (TOL9.589.424) Dossier PH nº 55: La impugnación de los acuerdos de la Junta de Propietarios (II); Clases de acuerdos (TOL9.634.817)
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