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Nota resumen GPS Propiedad Horizontal: Rectificación de las cuotas (TOL8.412.444) ARRENDAMIENTO PARTE DE UNA ACTIVIDAD. Supuesto: Una empresa es arrendataria Dentro de un supermercado de comestibles, pretende que el apartado de la pescaderia, lo lleve un autónomo independiente de la empresa que regenta dicho local.Pregunta: 1º Se puede hacer contrato de arrendamiento, diríamos de un trozo dedicado a dicha pescaderia.?2º O existe otro tipo de contrato para que el autonomo de dicho apartado de ventas sea independiente?No se como lo hacen en los supermercados , Se que estos d... (TOL8.390.266) TS Sala 1ª, 12-04-2021. Arrendamientos urbanos. El impago del IBI como legítimo motivo de la acción resolutoria del contrato de arrendamiento por impago de las cantidades asimiladas a la renta. Requisitos del requerimiento previo de pago a los efectos de evitar la enervación de la acción. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 194/2021 - Num. Rec.: 2584/2018 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL8.403.571) Acuerdo homologado y covid. En desahucio por falta de pago se llega a un acuerdo en la vista que se homologa por Auto del Juzgado de fecha 10.12.20.Según el acuerdo se condonaba parte de la deuda y el inquilino se iba antes de la fecha fijada para el lanzamiento concretamente a finales de enero y pagaba lo acordado en dos mensualidades. El inquilino no cumple nada de lo acordado y se dicta Diligencia de ordenación manteniendo el lanzamiento. Y hete aquí que el día anterior a la fecha de lan... (TOL8.392.219) Dossier PH nº 47: Convocatorias de Junta de propietarios. Parte I (actualización) (TOL8.373.367) TS Sala 1ª, 31-03-2021. La duración temporal esencialmente limitada del arrendamiento. La tácita reconducción del art. 1566 CC: su naturaleza jurídica y efectos. Doctrina jurisprudencial. La tácita reconducción da lugar a un nuevo contrato de arrendamiento que requiere el consentimiento presunto de todas las partes. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 184/2021 - Num. Rec.: 1253/2020 - Ponente: JUAN MARIA DIAZ FRAILE (TOL8.381.502) TS Sala 1ª, 124-04-2021. Propiedad horizontal. Acción de impugnación del acuerdo de aprobación de la instalación ex novo de ascensores, con repercusión del gasto a los propietarios de viviendas, excluyendo a los propietarios de locales y garajes. El TS confirma la sentencia desestimatoria de la instancia que señalaba que es evidente que existe una real diferencia entre los garajes y locales comerciales a los que en modo alguno afecta la obra, y los pisos de la planta baja, respecto de los cuales... (TOL8.403.645) TS Sala 1ª, 13-04-2021. Condiciones generales de la contratación. Las comunidades de propietarios: su consideración como consumidores. Validez de la cláusula penal por incumplimiento de la obligación de no concurrencia en contrato de arrendamiento de servicios a una comunidad de propietarios. Esa cláusula operaba fuera del ámbito de la vigencia del contrato. Establecía una prohibición de contratar, directa o indirectamente, al mismo personal seleccionado y formado por la actora (obligación de no... (TOL8.403.325) TS Sala 1ª, 05-04-2021. La editio actionis. En nuestro ordenamiento jurídico está descartada la obligación de la expresión nominal de la acción, de modo que las interpuestas no se califican por la denominación que le den las partes, sino por los hechos alegados y las pretensiones verdaderamente formuladas. Doctrina de esta sala sobre la llamada acción publiciana y su conexión con la reivindicatoria. Legitimación activa. Los demandantes, en cuanto propietarios de una cuota, si bien indivisa, que ... (TOL8.397.183) TS Sala 1ª, 03-11-2020. Propiedad horizontal. Nulidad de acuerdos sociales por indebida citación a las juntas de propietarios. Modificación de las cuotas de contribución a las cargas y beneficios. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 572/2020 - Num. Rec.: 2189/2018 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL8.209.302) TS Sala 1ª, 29-03-2021. Acción de desahucio por precario frente a una coheredera que posee los bienes en virtud de un acuerdo de colaboración en la explotación agraria familiar que suscribió con el causante y su esposa como titulares de la explotación. Se desestima. En el caso la posesión y explotación por la demandada de las fincas que integraban la explotación familiar se funda, no en su condición de coheredera, sino en el acuerdo suscrito por sus padres en cuanto titulares de la explotación y... (TOL8.394.301) TS Sala 1ª, 30-03-2021. Determinación de cuál es el plazo de prescripción aplicable a la reclamación de las cuotas por gastos generales al amparo del art. 9.1.e) de la Ley de propiedad horizontal respecto de deudas nacidas antes de la entrada en vigor de la Ley 42/2015, de 5 de octubre (que redujo el plazo general de prescripción para las acciones personales del art. 1964 CC de quince a cinco años). Es aplicable el plazo de cinco años del art. 1966.3ª CC y no el de quince años que establecía el ... (TOL8.396.924) TS Sala 1ª, 03-03-2021. Propiedad horizontal. Realización de obras en elementos comunes. Impugnación de acuerdos relativos a la denegación de la instalación de una chimenea extractora de humos. El TS concluye que los estatutos autorizaban las instalaciones de evacuación de humos, siendo un hecho probado que simplemente estaba anclada a la fachada, sin que se haya probado que afecte al forjado, constando que no produce molestia o perjuicio que sea constatable, al no perjudicar luces ni usos de lo... (TOL8.350.969) Parte II: La regla Rebus Sic Stantibus en contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda (TOL8.370.246) TS Sala 1ª, 03-11-2020. Propiedad horizontal. Nulidad de acuerdos sociales por indebida citación a las juntas de propietarios. Modificación de las cuotas de contribución a las cargas y beneficios. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 572/2020 - Num. Rec.: 2189/2018 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL8.209.302) Consulta número: V0774-21. Se remite a la cuestión planteada.Cuestión Planteada: Tributación en el IRPF de los rendimientos derivados del arrendamiento con fines turísticos de una casa rural cuando no se prestan los servicios propios de la industria hotelera.Órgano: SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas (TOL8.416.423) EXTINCIÓN PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA FICTICIA. ¿qué hacer cuando no existe nada en común en una propiedad horizontal tumbada?El caso es una urbanización en la que el promotor instó la creación de propiedad horizontal con la única finalidad de soslayar la unidad mínima de edificación (250 m), de este modo, al agrupar las casas (unas de mayor tamaño y otras de menor) pudo hacer viviendas de menos de esas unidad. En total, más de 100 viviendas.Dicho proyecto tiene más de 10 años, por tanto, si hu... (TOL8.390.261) TS Sala 1ª, 15-04-2021. Indemnización de daños y perjuicios ocasionados en el local situado en la planta inferior por filtraciones de agua procedentes de un piso superior. No puede imputarse responsabilidad al propietario de vivienda arrendada cuando el inquilino no ha advertido de la existencia de deficiencias en el inmueble, descartando la aplicación del art. 1907 del C. Civil, al no estar previsto para los supuestos de daños por inundación. El TS aplica el art. 1910 del C. Civil (supuesto de ... (TOL8.403.915)
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