Arrendamientos urbanos Formulario

• Demanda de desahucio de vivienda por falta de pago y reclamación de rentas o cantidades debidas contra arrendatario y contra fiador (TOL10.064.972)
  

Arrendamientos urbanos Jurisprudencia

• Se discrepa si, transcurridos los plazos legales de vigencia del contrato que prevén los art. 9 y 10 de la LAU y habiéndose continuado en el uso de la vivienda por no existir comunicación negando la prórroga, el contrato se ha novado y el nuevo contrato está sometido al plazo de duración vigente en la fecha de inicio de su plazo o debe aplicarse la institución de la tácita reconducción. El Tribunal señala que en este caso existió requerimiento negando la prorroga, y simplemente llegado el día, s... (TOL10.130.484)
  

• STC 120/2024 Competencias sobre condiciones básicas de igualdad en el ejercicio del derecho de propiedad, legislación procesal y bases de las obligaciones contractuales: nulidad de los preceptos legales autonómicos que imponen la obligación de ofrecer una propuesta de alquiler social antes de interponer una demanda judicial, así como la renovación de los contratos de alquiler social obligatorio y establecen la subrogación de las personas jurídicas adquirentes de vivienda en las consecuencias del... (TOL10.273.299)
  

• Desahucio por precario contra ocupantes de una vivienda objeto de ejecución hipotecaria. La acreditación de la situación personal y familiar que da lugar a la prórroga de la suspensión del lanzamiento tiene que ir actualizándose, sin que quepa presumir que es inmutable en el tiempo. Reiteración de la jurisprudencia de la sala. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 1417/2024 - Num. Proc.: 4465/2023 - Ponente: Pedro José Vela Torres (TOL10.261.747)
  

• Retracto arrendaticio urbano. El Supremo establece que no opera la exclusión del art. 25.7 LAU porque no consta que se transmitiera la totalidad del inmueble donde se ubican los pisos arrendados - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 1597/2024 - Num. Proc.: 6024/2019 - Ponente: Pedro José Vela Torres (TOL10.293.225)
  

• Extinción de arrendamiento de vivienda no inscrito en el Registro de la Propiedad, cuando la finca es transmitida ("realizada") por cesión en pago en un concurso de acreedores. El derecho del arrendador se "resolverá" no sólo en los cuatro casos específicamente previstos en la redacción aplicable del precepto (retracto convencional, sustitución fideicomisaria, enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial y opción de compra), sino en otros que supongan la pérd... (TOL10.248.718)
  

• El Supremo anula el desahucio de una inquilina por impago, tras rechazar el pago de una factura del agua superior a la real. La sentencia destaca que la buena fe exigía que la arrendadora investigara la desproporción del gasto y facilitara explicaciones a la inquilina, quien carecía de vínculo contractual con la suministradora del servicio. Asimismo, señaló que la arrendadora no ofreció medios adecuados para recibir los pagos, obligando a la inquilina a acudir al expediente judicial de consignac... (TOL10.302.970)
  

• Tutela sumaria de recobrar la posesión. Naturaleza jurídica de la acción. Presupuestos. Inexistencia de despojo posesorio. Inexistencia de interés jurídico en la recuperación de la tenencia de la cosa en condiciones de inhabitabilidad consentidas. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 1594/2024 - Num. Proc.: 4827/2023 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL10.307.923)
  

• Arrendamiento de garaje. Arrendamiento de vivienda. Contrato independiente. Se niega que respecto de la plaza de garaje exista contrato de arrendamiento y si bien en el contrato de 1934 no se menciona, consta probado que posteriormente de forma verbal, el garaje se incorporó al contrato, sin que se trate de un contrato independiente, y por eso se abona una única renta, y de otra forma, de considerarse contratos independientes se emitirían dos recibos e incluso se actualizarían por separado las r... (TOL10.160.074)
  

Arrendamientos urbanos Consultas

• FINALIZACIÓN CONTRATO ARRENDAMIENTO Y/O REC.POR NECESIDAD. Buenos dias, expongo la situación:Contrato de arrendamiento vivienda habitual celebrado: 01/04/2015. Duración acordada 5 años.El contrato sigue vigente. Los arrendadores valoran dar por resuelto el contrato o bien por expiración de plazo o por razones de recuperación de la vivienda por necesidad (para descendiente que vuelve a España).1.- Como podemos dar por terminado el contrato? Estamos en condiciones de notificar el fin del contrato ... (TOL10.330.746)
  

Propiedad horizontal Doctrina

• Obras de accesibilidad en propiedad horizontal (TOL10.294.429)
  

• Dosier PH: Actividades no permitidas  (TOL10.323.078)
  

• DOSSIER PROPIEDAD HORIZONTAL Nº 63.- EL ALQUILER TURÍSTICO EN LA LPH: SITUACION ACTUAL Y SU POSIBLE MODIFICACION. (TOL10.279.407)
  

Propiedad horizontal Formulario

• Demanda contra la comunidad de propietarios por un tercero en reclamación de cantidad (TOL1.322.101)
  

Propiedad horizontal Jurisprudencia

• El Auto dictado acuerda el archivo del proceso monitorio al no ser hallado del deudor en el domicilio designado y no resultar de la averiguación efectuada por el Juzgado domicilio alguno en el que practicar el requerimiento de pago. Y frente a dicho Auto se alza el solicitante del procedimiento monitorio alegando, en síntesis, que el demandante se rige por las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal al amparo de lo establecido en su artículo 24, reclamando en el presente procedimiento ca... (TOL10.100.327)
  

• Se solicita la declaración de que el uso y aprovechamiento que de los espacios destinados a cisternas en los patios traseros están realizando los demandados es ilegítimo, por ser contrario al título constitutivo de la Comunidad de Propietarios, siendo dichos elementos comunes. Estimada la demanda recurren los demandados, alegando en primer lugar la prescripción adquisitiva de tales lugares. Rechaza la Sala la usucapión ordinaria, pues en ningún caso gozan los demandados-apelantes de justo título... (TOL10.054.316)
  

• La sentencia analizada resuelve el recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que desestimó la demanda presentada para solicitar la condena a realizar obras de impermeabilización del suelo de las terrazas de los demandados desde las que se producen las filtraciones. El tribunal de apelación desestimó el recurso de apelación y confirmó la sentencia recurrida. El tribunal considera acreditada la causa de las filtraciones: falta de impermeabilización de las terrazas, y... (TOL10.140.797)
  

• Propiedad Horizontal. Impugnación de acuerdos comunitarios. Orden del día: criterios para valorar si se han incluido la totalidad de los acuerdos que han de ser debatidos. - Audiencia Provincial de Asturias - Sección Cuarta - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 361/2024 - Num. Proc.: 292/2024 - Ponente: RAQUEL BLAZQUEZ MARTIN (TOL10.261.269)
  

• Propiedad horizontal. Acuerdos de la junta de propietarios. Impugnación. Legitimación del presidente de la comunidad. La derrama de jardinería y reparación del porche, sobre cuyo impago por quienes en el acuerdo impugnado fueron elegidos Presidente y Vicepresidente fundamenta la recurrente su alegación de que no estaban al corriente de pago de sus obligaciones comunitarias, fue dejada sin efecto por acuerdo de 5 de octubre de 2022, sin que resulte precisa la aportación del acta correspondiente, ... (TOL10.296.361)
  

• Propiedad horizontal. Acuerdos de la junta de propietarios. Impugnación. Acuerdos contrarios a las normas de la LPH o de los estatutos. Plazos de caducidad. - Audiencia Provincial de Les Illes Balears - Sección Cuarta - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 351/2024 - Num. Proc.: 376/2024 - Ponente: GABRIEL AGUSTIN OLIVER KOPPEN (TOL10.216.609)
  

• Propiedad horizontal. Compraventa de bien inmueble. La actora sostiene que la zona ajardinada es un elemento común del edificio, sin que el contrario tenga atribuido de cualquier modo un uso exclusivo que, por el contrario, corresponde a todos los partícipes de la comunidad. Por lo que, en suma, solicitaba la condena del demandado a demoler el muro de cierre del jardín, reponiendo el elemento común al estado anterior permitiendo así el acceso al mismo del resto de los comuneros. En cuanto al cóm... (TOL10.186.679)
  

Propiedad horizontal Consultas

• Gastos a repercutir en los bajos. Tengo una comunidad que tiene un bajo con acceso a contador de luz en el zaguán, pero la entrada es independiente. Ahora la comunidad decide arreglar las humedades en el zaguán, el bajo entraría en esos gastos? (TOL10.330.695)