Arrendamientos urbanos Doctrina

• Derecho de adquisición preferente de los arrendatarios (Revista Jurídica de la Comunidad Valenciana Nº 90/2025) (TOL10.482.561)
  

Arrendamientos urbanos Formulario

• Notificación del arrendatario manifestando su voluntad de renovar el contrato. (TOL1.066.890)
  

Arrendamientos urbanos Jurisprudencia

• Derecho de obligaciones y contratos. Petición de declaración de nulidad por falta de facultades suficientes del director gerente para suscribir las adendas al contrato de arrendamiento.. La sentencia recurrida ha valorado, junto a otros elementos concurrentes, el objeto de la sociedad actora (la tenencia y explotación de las instalaciones del club, explotación que la sentencia declara se venía haciendo en régimen de alquiler) y las facultades conferidas al director-gerente para realizar los acto... (TOL10.437.459)
  

• Juicio de desahucio por precario. Idoneidad. Conexión de la entidad titular del inmueble con la ejecutante en el procedimiento de ejecución hipotecaria al ser una sociedad unipersonal cuyo socio único es ésta última. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 317/2025 - Num. Proc.: 2798/2024 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL10.437.383)
  

• Contrato de arrendamiento de local destinado exclusivamente a instalación y sede de un Registro de la Propiedad. Falta de subrogación de la nueva registradora nombrada. La interpretación según la cual la falta de subrogación conlleva la obligación de la registradora anterior de pagar las rentas pendientes hasta completar la duración del arrendamiento resulta incorrecta. Principio de equivalencia de resultados o falta de efecto útil - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicci... (TOL10.460.482)
  

• Contrato de arrendamiento urbano. Expiración del plazo contractual. Aplicación de la prórroga legal extraordinaria del RDL 11/2020, de 31 de marzo. Inexistencia de la prórroga tácita del contrato. En momento alguno, se queja la parte demandada de la continuidad del vínculo contractual arrendaticio, lejos de ello insiste en su vigencia. Es difícil de sostener que se aplicase la mentada normativa en contra de la voluntad de los arrendatarios de manera que fuese unilateralmente impuesta. Elementale... (TOL10.437.820)
  

• Desahucio por precario de una vivienda, donde se discute la legitimación activa de la actora y la situación de vulnerabilidad del demandado. El tribunal aplica la doctrina sobre el desahucio por precario, considerando que la actora ha demostrado su titularidad y que el demandado no ha acreditado un título que justifique su ocupación. Se citan Sentencias del Tribunal Supremo sobre el concepto de precario y la necesidad de aportar prueba de la ocupación. La vulnerabilidad de la parte demandada no ... (TOL10.433.791)
  

• Desahucio por precario. Se desestima el recurso de casación por carencia de fundamento, dado que altera la base fáctica sobre la que se construye la razón decisoria de la resolución recurrida - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 504/2025 - Num. Proc.: 5317/2024 - Ponente: Antonio García Martínez (TOL10.479.318)
  

• El Supremo fija doctrina sobre el derecho de retracto arrendaticio urbano en caso de venta conjunta. El art. 25.7 LAU contiene una norma explícitamente más reductora de los derechos de adquisición preferente de los arrendatarios que su antecedente (el art. 47 LAU 1964) y para su aplicación debe constatarse que concurren los supuestos de venta conjunta previstos en él, es decir, que: (i) el objeto de la venta comprenda todas las fincas o unidades inmobiliarias de las que el transmitente es propie... (TOL10.497.375)
  

• Procedimiento a seguir para la recuperación por el actual titular de la posesión de una vivienda que ha sido adjudicada al ejecutante o a un tercero en una ejecución hipotecaria. Supuestos en que procede la acción de desahucio por precario o el lanzamiento debe instarse en el mismo procedimiento de ejecución hipotecaria. Inaplicación del plazo del art. 675 LEC. Posibilidad de acudir al desahucio por precario cuando se denegó la solicitud formulada en el procedimiento de ejecución hipotecaria - T... (TOL10.478.891)
  

Arrendamientos urbanos Consultas

• Instalación de plataforma elevadora negación de uso. Se podría negar a un vecino que no está al corriente con la comunidad, el uso de una plataforma elevadora que ha instalado la comunidad para acceder al edificio para salvar unos escalones del portal? (TOL10.495.564)
  

• Plazo para comunicar no renovación en tácita reconducción. Buenas tardes,Necesito saber qué plazo de preaviso tiene que dar el arrendador a un arrendatario, que está disfrutando de la vivienda por tácita reconducción del contrato, para que no vuelva a renovarse.Un saludo, (TOL10.497.685)
  

Propiedad horizontal Doctrina

• Unificación de criterios sobre los Medios Adecuados de solución de controversias (MASC) (TOL10.473.910)
  

• Capítulo II. La intervención provocada en la Ley de Ordenación de la Edificación (TOL10.417.209)
  

• Dossier propiedad horizontal nº 65.- Los elementos privativos: concepto y anejos (TOL10.495.261)
  

Propiedad horizontal Formulario

• Modelo de convocatoria de Junta General Extraordinaria (TOL4.563.257)
  

Propiedad horizontal Jurisprudencia

• Se estima el recurso de apelación y se declara la nulidad de los acuerdos de la Junta extraordinaria sobre las obras de fachada y la deuda aprobada porque no se acreditó por la Comunidad de Porpietarios que la citación a la Junta se realizara por correo ordinario, ni que se colocara la convocatoria en el tablón de anuncios del edificio como se alegó por el actor. - Audiencia Provincial de La Coruña - Sección Cuarta - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 591/2024 - Num. Proc.: 257/2023 -... (TOL10.355.060)
  

• Obras inconsentidas. El mero conocimiento no es equiparable al consentimiento. Al tratarse de un elemento común la obra constructiva del leñero que ha sido realizada por la copropietaria requiere el consentimiento unánime de los demás propietarios, sin que conste el de la parte actora. En la sentencia apelada se expresa que no obstante ser una construcción en un elemento común, no se prueba que cause perjuicio a los demandantes pareciendo razonable la cubrición del leñero para preservar la leña ... (TOL10.322.454)
  

• Desestimación de la demanda de nulidad del acuerdo adoptado en la Junta General Extraordinaria. La actora no demostró estar al corriente en el pago de las cuotas comunitarias, lo que afecta su legitimación activa para impugnar el acuerdo. - Audiencia Provincial de Madrid - Sección Decimoctava - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 380/2024 - Num. Proc.: 338/2023 - Ponente: Margarita Rosa Mariscal de Gante y Mirón (TOL10.310.106)
  

• Derecho de familia. Comunidad postganancial. Pago del IBI y gastos de comunidad de la vivienda familiar, privativa del marido, pero cuyo uso se atribuyó a la esposa en la sentencia de divorcio. La sala ha admitido que en aras al equilibrio económico entre las partes la sentencia de divorcio puede acordar que sea el excónyuge que utilice la vivienda ganancial el que deba afrontar los gastos ordinarios de la comunidad, advirtiendo que tal pronunciamiento no es contrario al art. 9 LPH, pues este p... (TOL10.343.598)
  

• Propiedad horizontal. Alteración unilateral de elemento común que contraviene lo dispuesto en el inciso segundo del art. 7.1 de la LPH y a la que no le resulta aplicable la doctrina jurisprudencial que considera obras intrascendentes que no afectan a los elementos comunes aquellos cerramientos que no son perjudiciales para los restantes propietarios ni menoscaban o alteran la seguridad del edificio ni su configuración hacia el exterior - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisd... (TOL10.479.237)
  

• Propiedad horizontal: legitimación del presidente de la comunidad de propietarios para ejercitar acciones cuando carece de habilitación de acuerdo de la junta de propietarios, o este ha sido declarado nulo. Recurso de casación al amparo del art. 477.2, 3º LEC contra sentencia dictada en juicio ordinario por razón de la cuantía, siendo esta inferior a la suma de 600.000 euros. -Admisión - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Auto - Num. Proc.: 8619/2022 - Pone... (TOL10.466.284)
  

• Reclamación de cantidad entre comunidades de propietarios por gastos de servidumbre de paso. Se confirma la sentencia de instancia que considera acreditada la deuda de ejercicios anteriores y desestima la alegación de compensación por prescripción. La sentencia se apoya en el artículo 1964 del Código Civil, que establece el plazo de prescripción de cinco años para acciones personales, y en la STS nº 427/2013, de 13 de junio, que trata sobre el tratamiento de la compensación en el proceso. - Audi... (TOL10.463.893)