Arrendamientos urbanos Jurisprudencia

• Derecho de obligaciones y contratos. Petición de declaración de nulidad por falta de facultades suficientes del director gerente para suscribir las adendas al contrato de arrendamiento.. La sentencia recurrida ha valorado, junto a otros elementos concurrentes, el objeto de la sociedad actora (la tenencia y explotación de las instalaciones del club, explotación que la sentencia declara se venía haciendo en régimen de alquiler) y las facultades conferidas al director-gerente para realizar los acto... (TOL10.437.459)
  

• Juicio de desahucio por precario. Idoneidad. Conexión de la entidad titular del inmueble con la ejecutante en el procedimiento de ejecución hipotecaria al ser una sociedad unipersonal cuyo socio único es ésta última. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 317/2025 - Num. Proc.: 2798/2024 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL10.437.383)
  

• Contrato de arrendamiento de local destinado exclusivamente a instalación y sede de un Registro de la Propiedad. Falta de subrogación de la nueva registradora nombrada. La interpretación según la cual la falta de subrogación conlleva la obligación de la registradora anterior de pagar las rentas pendientes hasta completar la duración del arrendamiento resulta incorrecta. Principio de equivalencia de resultados o falta de efecto útil - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicci... (TOL10.460.482)
  

• Contrato de arrendamiento urbano. Expiración del plazo contractual. Aplicación de la prórroga legal extraordinaria del RDL 11/2020, de 31 de marzo. Inexistencia de la prórroga tácita del contrato. En momento alguno, se queja la parte demandada de la continuidad del vínculo contractual arrendaticio, lejos de ello insiste en su vigencia. Es difícil de sostener que se aplicase la mentada normativa en contra de la voluntad de los arrendatarios de manera que fuese unilateralmente impuesta. Elementale... (TOL10.437.820)
  

• Desahucio por precario de una vivienda, donde se discute la legitimación activa de la actora y la situación de vulnerabilidad del demandado. El tribunal aplica la doctrina sobre el desahucio por precario, considerando que la actora ha demostrado su titularidad y que el demandado no ha acreditado un título que justifique su ocupación. Se citan Sentencias del Tribunal Supremo sobre el concepto de precario y la necesidad de aportar prueba de la ocupación. La vulnerabilidad de la parte demandada no ... (TOL10.433.791)
  

• Desahucio por precario. Se desestima el recurso de casación por carencia de fundamento, dado que altera la base fáctica sobre la que se construye la razón decisoria de la resolución recurrida - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 504/2025 - Num. Proc.: 5317/2024 - Ponente: Antonio García Martínez (TOL10.479.318)
  

• El Supremo fija doctrina sobre el derecho de retracto arrendaticio urbano en caso de venta conjunta. El art. 25.7 LAU contiene una norma explícitamente más reductora de los derechos de adquisición preferente de los arrendatarios que su antecedente (el art. 47 LAU 1964) y para su aplicación debe constatarse que concurren los supuestos de venta conjunta previstos en él, es decir, que: (i) el objeto de la venta comprenda todas las fincas o unidades inmobiliarias de las que el transmitente es propie... (TOL10.497.375)
  

• Procedimiento a seguir para la recuperación por el actual titular de la posesión de una vivienda que ha sido adjudicada al ejecutante o a un tercero en una ejecución hipotecaria. Supuestos en que procede la acción de desahucio por precario o el lanzamiento debe instarse en el mismo procedimiento de ejecución hipotecaria. Inaplicación del plazo del art. 675 LEC. Posibilidad de acudir al desahucio por precario cuando se denegó la solicitud formulada en el procedimiento de ejecución hipotecaria - T... (TOL10.478.891)
  

• Desahucio por impago parcial de la renta y ulterior abono de la misma, días después, en el estado de emergencia derivado del covid-19. Deber ético de negociar. Buena fe y abuso de derecho - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 535/2025 - Num. Proc.: 7492/2021 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL10.495.116)