Arrendamientos urbanos Doctrina

• Derecho de adquisición preferente de los arrendatarios (Revista Jurídica de la Comunidad Valenciana Nº 90/2025) (TOL10.482.561)
  

Arrendamientos urbanos Jurisprudencia

• Desahucio por impago parcial de la renta y ulterior abono de la misma, días después, en el estado de emergencia derivado del covid-19. Deber ético de negociar. Buena fe y abuso de derecho - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 535/2025 - Num. Proc.: 7492/2021 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL10.495.116)
  

• El Supremo fija doctrina sobre el derecho de retracto arrendaticio urbano en caso de venta conjunta. El art. 25.7 LAU contiene una norma explícitamente más reductora de los derechos de adquisición preferente de los arrendatarios que su antecedente (el art. 47 LAU 1964) y para su aplicación debe constatarse que concurren los supuestos de venta conjunta previstos en él, es decir, que: (i) el objeto de la venta comprenda todas las fincas o unidades inmobiliarias de las que el transmitente es propie... (TOL10.497.375)
  

• Contrato de arrendamiento urbano de protección oficial. Repercusión de los servicios del inmueble al arrendatario según la legislación autonómica. Incompatibilidad de lo pactado con la necesidad de la cuantificación del importe de dichos servicios correspondientes a la primera anualidad. Aplicación del régimen de la LAU de 1994. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 710/2025 - Num. Proc.: 9967/2021 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelbe... (TOL10.540.859)
  

• El Tribunal Supremo da la razón a la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid y los gastos de la comunidad deben ser asumidos por los arrendatarios. Contrato de arrendamiento urbano de protección oficial. Repercusión de los servicios del inmueble al arrendatario según la legislación autonómica. Incompatibilidad de lo pactado con la necesidad de la cuantificación del importe de dichos servicios correspondientes a la primera anualidad. Aplicación del régimen de la LAU de 1994 - Tribunal Supremo ... (TOL10.540.428)
  

• Estima el recurso interpuesto por la demandada y arrendadora y desestima el planteado por la parte actora y arrendataria, revocando la sentencia parcialmente estimatoria y desestimando la demanda de reclamación de indemnización de daños y perjuicios por la imposibilidad de uso del local al no reparar la arrendadora el siniestro producido por falta de legitimación activa de la arrendadora para soportar dicha acción. Destaca la doctrina jurisprudencial en virtud de la cual se señala que no pueden ... (TOL10.455.839)
  

• Se analiza la falta de legitimación activa opuesta al alegar la apelante que el actor no es propietario del inmueble y carece de acción para instar el desahucio y reclamación de rentas, pero el Tribunal establece que en este tipo de procedimientos la legitimación la ostenta el arrendador y no el propietario, pues así se deduce de lo dispuesto en el art. 10 LEC, en el art. 27 LAU, en los art. 1555 y 1556 CC y en el principio de relatividad de los contratos, habiendo sido también establecido así p... (TOL10.460.757)
  

• Desestima el recurso y confirma la sentencia que declaró haber lugar al desahucio por falta de pago de la renta. Alegada la existencia no de un impago sino de un simple retraso en el pago de la renta, recuerda que el efecto resolutorio del pago tardío de una sola mensualidad de renta ha sido reconocido por la jurisprudencia pues el mismo puede dar lugar a la resolución del contrato por falta de pago, dado que en el contrato de arrendamiento urbano oneroso y conmutativo, es evidente que la primer... (TOL10.461.201)
  

• Se analiza si la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus puede realizarse al oponerse a una demanda de desahucio con reclamación de cantidad o debe formularse reconvención, señalando que el Tribunal Supremo ha establecido que se exige sea planteada demanda reconvencional, que además ha considerado viable en este tipo de procedimientos, por no ser suficiente para resolver sobre ella plantearla como excepción. Cuando no se acepta la dación en pago pretendida, en concreto que el arrendatario ... (TOL10.432.781)
  

Arrendamientos urbanos Consultas

• rescisión contrato arrendamiento de 2003. Buenos días,MI clienta hoy ha sido informada por burofax de la rescisión de su contrato de arrendamiento de vivienda urbana. Entró en vigor el 01/09/2003 y es muy sencillo, de renta muy bajita de 260 euros en ese entonces y hasta ahora tiene prórrogas tácitas anuales con la correspondiente subida del IPC anualmente, ahora su renta está en 375,36 euros.La arrendadora le informa que rescinde el mismo y le da un plazo de mas de cuatro meses de preaviso, per... (TOL10.546.630)